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滲漏、裂縫這些常見的問題解決了,工程質(zhì)量還愁上不去嗎?

發(fā)布時間:2022-09-13 01:01:23      點擊次數(shù):136

外墻滲漏防治措施

1.外墻抹灰前,墻身上各種進戶管線、空調(diào)管孔、水落管固定件、避雷引下線和空調(diào)支架等,應(yīng)按設(shè)計要求安裝完畢,并按外保溫系統(tǒng)厚度留出間隙。上述內(nèi)容均應(yīng)進行專項檢查驗收,并形成隱蔽工程驗收記錄。

2.穿過外墻的管道應(yīng)采用套管,套管應(yīng)內(nèi)高外低,坡度不應(yīng)小于5%,套管周邊應(yīng)用中性硅酮耐候密封膠封閉。

3.外墻對拉螺栓孔、腳手架拉結(jié)點及腳手架眼等應(yīng)進行可靠封堵。封堵腳手架眼和孔洞時,應(yīng)清理干凈,澆水濕潤,然后采用干硬性細(xì)石混凝土封堵嚴(yán)密。穿墻螺栓孔宜先用聚氨酯發(fā)泡劑發(fā)泡嵌填,然后用防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞, 填塞深度不小于50mm,封堵后孔洞外側(cè)表面應(yīng)進行三遍防水處理,并形成隱蔽工程驗收記錄。

4.外墻外保溫工程施工前墻體表面必須進行整體抹灰找平(現(xiàn)場聚氨酯發(fā)泡外墻外保溫系統(tǒng)可不抹灰,但需做好界面處理)。填充墻與混凝土交接處應(yīng)按要求釘掛熱鍍鋅電焊鋼絲防裂網(wǎng),網(wǎng)孔尺寸不應(yīng)大于20mmх20mm,其鋼絲直徑不宜小于1.2mm,鋼絲網(wǎng)應(yīng)用鋼釘或射釘加鐵片固定,間距不大于300mm。防裂網(wǎng)與各類基層搭接寬度不應(yīng)小于100mm。在外墻表面做甩漿結(jié)合層和澆水濕潤后方可進行外墻抹灰。

5.外墻找平層抹灰砂漿應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿,抹灰找平層厚度大于或等于35mm時應(yīng)采取掛網(wǎng)、分層抹灰等防裂防空鼓的加強措施。

6.凸出外墻面的挑檐、雨蓬、空調(diào)隔板等應(yīng)與墻體同時澆筑,板面設(shè)置不小于2%的排水坡度,并按設(shè)計要求做好防水處理,當(dāng)設(shè)計無要求時,板面應(yīng)增加不少于一道柔性防水層,防水陰角處理及泛水高度等應(yīng)滿足規(guī)范要求,杜絕陰角處向室內(nèi)滲漏。

7.凸出墻面有排水要求的部位底部應(yīng)做滴水線,不得出現(xiàn)爬水和排水不暢現(xiàn)象。滴水線應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條(槽),若采用鷹嘴或大斜面滴水線,大斜面坡度不應(yīng)小于10%。

8.外墻外保溫工程施工前,應(yīng)在施工現(xiàn)場采用相同的材料和工藝制作樣板墻面,經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、施工總承包單位檢查符合要求,報工程所在地質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)確認(rèn)后方可進行施工。

9.凸出墻面的構(gòu)件進行保溫層施工時,應(yīng)遵循上面壓側(cè)面、側(cè)面壓下面的原則,避免出現(xiàn)朝天縫。外墻保溫層需設(shè)置分格縫的,應(yīng)由設(shè)計單位明確位置及處理措施。

10.外墻面層涂料(真石漆)飾面應(yīng)采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。真石漆找平層膩子施工完成后應(yīng)涂刷一道封閉底漆。

11.幕墻與結(jié)構(gòu)收口處、外墻裝飾收口、門窗框四周與外墻接觸處、管道及設(shè)備支架穿越保溫板處、墻體頂部收口處等,在其與保溫層結(jié)合的間隙應(yīng)采取可靠措施并做防水密封處理。

12.水落管經(jīng)過的空調(diào)板、檐口線等墻面凸出部位處宜設(shè)直管,并應(yīng)預(yù)留缺口或孔洞,預(yù)留孔洞時應(yīng)設(shè)套管;當(dāng)必需采用彎管繞過時,彎管的接合角應(yīng)為鈍角。

13.建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位對全部外墻進行淋水試驗,并做好檢查記錄,留存影像資料。


外窗滲漏防治措施

1.門窗工程施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對門窗細(xì)部及構(gòu)造進行深化設(shè)計,編制門窗工程專項施工方案,報建設(shè)、設(shè)計、施工總承包和監(jiān)理單位審核。

2.門窗進場后參建各方進行聯(lián)合驗收,核查質(zhì)量證明文件,并進行外觀檢查,符合要求后進行見證取樣,對氣密性、水密性、抗風(fēng)壓性能及導(dǎo)熱系數(shù)等進行復(fù)驗,合格后方可使用。

3.門窗的安裝必須牢固。使用空心磚和輕質(zhì)砌塊等作為砌體材料時,門窗膀固定位置應(yīng)采用實心混凝土砌塊或?qū)嵭拇u進行構(gòu)造處理。在砌體上安裝門窗嚴(yán)禁用射釘固定。

4.施工總承包單位應(yīng)準(zhǔn)確留置門窗洞口。對不符合要求的洞口,修補厚度超過35mm的應(yīng)加筋支模澆C20以上細(xì)石混凝土修補,修補厚度小于35mm的應(yīng)采用聚合物砂漿分層抹灰。門窗專業(yè)施工單位應(yīng)編制門窗翻樣圖,并對洞口按翻樣圖逐個進行檢查,洞口位置、尺寸、垂直度符合規(guī)范和安裝要求后,施工總承包單位與門窗安裝單位辦理交接驗收手續(xù)。

5.外門窗安裝應(yīng)加設(shè)附框。附框材料、品種、規(guī)格以及附框與結(jié)構(gòu)洞口的連接方式、防滲漏等構(gòu)造措施應(yīng)在設(shè)計文件中明確,并有節(jié)點詳圖。附框與洞口、窗框與附框之間應(yīng)使用中性硅酮耐候密封膠密封,附框安裝應(yīng)作為隱蔽工程進行驗收。

6.外門窗洞口周圍應(yīng)采用摻防水劑的微膨脹防水砂漿整體抹灰找平,然后方可進行附框固定。

7.外窗臺根部應(yīng)增加自粘防水卷材或涂膜類防水材料。外窗臺應(yīng)做出向外的流水斜坡,坡度不小于10%,內(nèi)窗臺應(yīng)高于外窗臺10mm。門窗頂?shù)嗡€應(yīng)優(yōu)先采用成品滴水線條(槽),若采用鷹嘴或大斜面滴水線,大斜面坡度不應(yīng)小于10%。

8.窗下框應(yīng)采用固定片法安裝固定, 嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片,鍍鋅鐵片厚度不應(yīng)小于1.5mm,固定點間距:轉(zhuǎn)角處150~200mm,框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應(yīng)用密封膠封嚴(yán)。

9.組合外窗的拼樘料應(yīng)采用套插或搭接連接,并應(yīng)伸入上下基層不小于15mm。拼接時應(yīng)帶膠拼接,外縫采用密封膠密封??蛏葮?gòu)件連接部位和五金件裝配部位,應(yīng)采用密封材料進行密封處理。

構(gòu)件連接應(yīng)采用槽口、榫口連接,確保拼角密實,交接縫口滿打密封膠。框與框之間縫隙不大于0.1mm,并擠滿密封膠,框與框之間的連接螺絲固定點必須用密封膠密封。

密封條應(yīng)采用三元乙丙橡膠、氯丁橡膠、硅橡膠等熱塑性彈性密封條。推拉門窗框扇應(yīng)采用硅化加片毛條密封,密封膠條、密封毛條應(yīng)連續(xù),形成四周密封結(jié)構(gòu)。

10.外門窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應(yīng)根據(jù)門窗型設(shè)置,滿足排水要求。門窗下檻內(nèi)應(yīng)設(shè)排水孔,保證擋水槽內(nèi)不積水,排水孔間距不大于1m,且不少于2個。

11.外門窗框與洞口之間的間隙應(yīng)采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充密實。當(dāng)采用發(fā)泡聚氨酯填充時,應(yīng)設(shè)專用限位,保證不溢出框外,發(fā)泡應(yīng)一次成型,充填飽滿,并不得切割。

12.外門窗框四周應(yīng)打中性硅酮耐候密封膠,并應(yīng)在外墻粉刷涂料前完成,打膠要保證基層干燥,無裂紋、氣泡,轉(zhuǎn)角平順、嚴(yán)密。外門窗為鋁合金門窗時,門窗框內(nèi)側(cè)也應(yīng)打密封膠。

13.外門窗安裝后保溫層或外墻飾面施工封閉前,應(yīng)對安裝質(zhì)量進行隱蔽工程驗收,并形成記錄。

14.外門窗安裝完成后,建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理、門窗安裝單位對全部外窗進行淋水試驗,并做好檢查記錄,留存照片和錄像資料存檔。

衛(wèi)生間樓地面滲漏防治措施

1.防水工程施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。防水專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對細(xì)部及構(gòu)造進行深化設(shè)計,編制防水工程專項施工方案,報施工總承包單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位審核。

2.防水材料進場后,建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進行聯(lián)合驗收,核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性,并對材料外觀質(zhì)量進行檢查,符合要求后按規(guī)定進行見證取樣,抽檢合格后方可使用。

3.衛(wèi)生間樓板混凝土應(yīng)一次澆筑,振搗密實。樓板四周除門洞口外應(yīng)設(shè)現(xiàn)澆鋼筋混凝土上返臺,并與樓板同時澆筑,高度不小于150mm。排氣(煙)道預(yù)留洞口周邊應(yīng)上翻高150mm 寬50 mm的現(xiàn)澆混凝土擋水臺,并與樓板同時澆筑。

4.排水管道穿樓板處應(yīng)優(yōu)先采用止水節(jié)。當(dāng)采用預(yù)留洞口時,上下水管道、排氣(煙)道等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確,洞口形狀為上大下小。

洞口封堵前應(yīng)對洞口側(cè)壁做鑿毛處理,且應(yīng)將洞口清理干凈、澆水濕潤,并涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層,底部支設(shè)模板,模板應(yīng)固定牢固,不得下垂。洞口封堵時應(yīng)采用強度提高一級,摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土分二次澆筑搗實,次澆筑至樓板厚度的1/2,達(dá)到一定強度后再澆筑至樓板上表面。洞口封堵完畢后,應(yīng)對管道根部做24小時圍水試驗,確保無滲漏后再進行下道工序施工。

5.穿過樓地面管道根部應(yīng)設(shè)置阻水臺,且阻水臺不應(yīng)直接做在地面面層上,阻水臺高度應(yīng)提前預(yù)留,保證高出成品地面不小于20mm。

6.找平層應(yīng)平整光滑,陰角處均應(yīng)抹成小圓弧。鋪涂防水層時,基層應(yīng)清理干凈,上返高度應(yīng)符合設(shè)計要求且不小于300mm。管道根部、排氣(煙)道根部、墻根等部位應(yīng)做防水附加層。

7.對于沿地面敷設(shè)的給水、采暖管道,在進入衛(wèi)生間處,應(yīng)沿衛(wèi)生間隔墻外側(cè)抬高至防水層上返高度以上后,再穿過隔墻進入,避免破壞防水層。

8.衛(wèi)生間兼做浴室時,墻面防水層不得低于1800mm;門洞口處防水材料鋪涂應(yīng)向外延300mm寬。

9.衛(wèi)生間門洞口處地面與相連接的室外房間地面的標(biāo)高差應(yīng)符合設(shè)計要求,不應(yīng)小于15mm。衛(wèi)生間地面面層的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求(設(shè)計無要求時宜為1%~1.5%),地漏安裝的標(biāo)高應(yīng)比相鄰地面低3~5mm,不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。

10.衛(wèi)生間應(yīng)做蓄水試驗,至少防水層施工完成時一次,面層完成時一次,蓄水時間不少于24小時,蓄水高度不低于20-30mm,并做好檢查記錄,留存照片和錄像資料存檔。工程竣前檢查時也應(yīng)蓄水(冬期施工除外)。

屋面滲漏防治措施

1.屋面防水工程施工前建設(shè)單位應(yīng)組織圖紙會審,不得擅自改變屋面防水等級和防水材料,確需變更的,應(yīng)經(jīng)原施工圖審查機構(gòu)審查批準(zhǔn)。對女兒墻、高低跨、上人孔、變形縫和出屋面管道、井(煙)道等節(jié)點應(yīng)設(shè)計防滲構(gòu)造詳圖,伸出屋面井(煙)道周邊應(yīng)同屋面結(jié)構(gòu)一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈。

2.屋面防水必須由有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)施工單位施工,施工合同應(yīng)明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。專業(yè)施工單位應(yīng)按設(shè)計要求對細(xì)部及構(gòu)造進行深化設(shè)計,編制專項施工方案,做出施工樣板,報施工總承包、監(jiān)理、建設(shè)單位審核后方可施工。

3.防水材料進場后,建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)進行聯(lián)合驗收,核查質(zhì)量證明文件與實物的相符性,并對材料外觀質(zhì)量進行檢查,符合要求后按規(guī)定進行見證取樣,抽檢合格后方可使用。

4.找平層的排水坡度應(yīng)符合要求。平屋面采用結(jié)構(gòu)找坡不應(yīng)小于3%,采用材料找坡不應(yīng)小于2%;天溝、檐溝縱向找坡不應(yīng)小于1%,溝底水落差不得超過200mm。

卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙(井)道等凸出屋面結(jié)構(gòu)的交接處和基層轉(zhuǎn)角處,找平層均應(yīng)做成不小于R50的圓弧形。內(nèi)部排水的水落口周圍應(yīng)做成略低的凹坑。

5.倒置式保溫屋面的保溫層應(yīng)采用吸水率低,且長期浸水不變質(zhì)的保溫材料。

6.板狀保溫材料鋪貼應(yīng)根據(jù)標(biāo)定坡度線確定鋪貼方向,并分層、分段進行鋪貼和灌縫。鋪貼時,上下兩層板塊縫隙應(yīng)相互錯開,表面兩塊相鄰的板邊厚度一致。保溫層施工完成后,應(yīng)及時鋪找平層,以減少受潮和進水,尤其在雨季施工,更要及時采取措施。

7.排氣管應(yīng)設(shè)置在結(jié)構(gòu)層上,縱橫貫通,不得堵塞,間距宜為6m,并同與大氣連通的排氣口相通。穿過保溫層的管壁應(yīng)設(shè)排氣孔,以保證排汽管的暢通,屋面面積每36m2宜設(shè)一個排氣口,排氣口應(yīng)設(shè)在排氣管交叉處。

8.天溝、檐溝應(yīng)增設(shè)附加層,采用瀝青防水卷材時,應(yīng)增設(shè)一層卷材;采用高聚物改性瀝青防水卷材或合成高分子防水卷材時,宜采用防水涂膜增強層。天溝、檐溝與屋面交接處的附加層宜空鋪,空鋪寬度不應(yīng)小于200mm;天溝、檐溝卷材收頭處應(yīng)密封固定。

9.女兒墻采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時,伸縮縫間距不宜大于12m。女兒墻和山墻的壓頂應(yīng)向內(nèi)排水,坡度不小于5%。

女兒墻為磚墻時卷材收頭可直接鋪壓在女兒墻的混凝土壓頂下,如女兒墻較高時,可在磚墻上留凹槽,卷材收頭應(yīng)壓入槽內(nèi)并用壓條釘壓固定后,嵌填密封材料封閉,凹槽距屋面面層的高度不應(yīng)小于250mm。

女兒墻為混凝土?xí)r,卷材的收頭采用鍍鋅鋼板壓條或不銹鋼壓條釘壓固定,釘距≤900mm,并用密封材料封閉嚴(yán)密。

10.屋面變形縫內(nèi)應(yīng)預(yù)填不燃保溫材料,上部填放襯墊材料,并用卷材封蓋。等高變形縫頂部應(yīng)加扣鋼筋混凝土或金屬蓋板,混凝土蓋板的接縫應(yīng)用密封材料封嚴(yán);金屬蓋板應(yīng)鋪釘牢固,搭接縫應(yīng)順流水方向,做好防銹處理。高低跨變形縫在高跨墻面上的防水卷材封蓋和金屬蓋板,應(yīng)用金屬壓條釘壓固定,并用密封材料封嚴(yán)。

11.水落口杯埋設(shè)標(biāo)高應(yīng)正確,水落口周圍500 mm范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5%,并應(yīng)先用防水涂料涂封,厚度2 mm為宜,防水層及附加層伸入水落口杯內(nèi)不應(yīng)小于50mm。

水落口杯與基層接觸處應(yīng)預(yù)留20 mm 寬20mm深的凹槽,以便嵌填中性硅酮耐候密封膠。

12.反梁過水孔預(yù)留位置應(yīng)正確,其管徑不得小于75 mm。過水孔的孔洞四周應(yīng)涂刷防水涂料,預(yù)埋管道兩端與混凝土接觸處應(yīng)留凹槽,并用中性硅酮耐候密封膠密封。

13.屋面設(shè)施基座宜直接設(shè)置在屋面結(jié)構(gòu)上,并按要求做好附加防水和泛水的構(gòu)造處理。

14.伸出屋面的管道根部500mm范圍內(nèi),砂漿找平層應(yīng)抹出高度不小于30mm圓弧,管道根部周圍做防水附加層,寬度和高度不小于300mm。防水層鋪貼在管道上的高度不應(yīng)小于250mm,收頭處用金屬箍箍緊,并用密封材料封嚴(yán)。

15.防水保護層應(yīng)設(shè)置分格縫。水泥砂漿保護層的分格面積不應(yīng)大于1㎡,板塊材料保護層分格面積不應(yīng)大于100㎡,細(xì)石混凝土保護層分格面積不應(yīng)大于36㎡。分格縫寬度宜為20~30mm,深度同保護層厚度,縫內(nèi)嵌填瀝青瑪蹄脂等防水密封材料,密封材料的柔性、韌性應(yīng)符合要求,高溫時不應(yīng)流淌,低溫時不應(yīng)脆斷。剛性保護層與女兒墻、山墻之間應(yīng)預(yù)留寬度為30mm的縫隙,深度同保護層厚度,縫隙嵌填防水密封材料做法同分格縫做法。

16.伸出屋面的管道、設(shè)備或預(yù)埋件等,應(yīng)在防水層施工前安裝完畢。屋面防水層完成后,不得在其上開洞或重物沖擊。屋面太陽能、消防等設(shè)施、設(shè)備、管道安裝時,應(yīng)采取有效防護措施,避免破壞防水層。

17.屋面工程完成后,建設(shè)單位應(yīng)組織施工、監(jiān)理單位做蓄水試驗或淋水試驗,以檢查屋面排水是否通暢、有無積水和滲漏,留存照片和錄像資料存檔。

對平屋面應(yīng)做蓄水試驗,蓄水時間不少于24小時,蓄水最淺處不小于20mm,最深處應(yīng)低于防水層泛水高度。對坡屋面,應(yīng)在雨后或持續(xù)淋水2h后,觀察檢查有無滲漏現(xiàn)象,并應(yīng)做好記錄。工程竣前檢查時平屋面也應(yīng)蓄水(冬期施工除外)。


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